Zapraszamy do skorzystania z formularza kontaktowego!
|
|
Zakup nieruchomości w Bułgarii
Po wejściu Bułgarii do UE zakup nieruchomości odbywa się podobnie jak w Polsce.
Nabywać nieruchomości w Bułgarii może każdy.
Bułgaria wynegocjowała z UE okres przejściowy, w którym cudzoziemcy nie będą mogli nabywać prawa własności do ziemi ( chodziło o ochronę masowego wykupu taniej ziemi). Panuje powszechne przekonanie, że to ograniczenie powinno wkrótce zostać usunięte, jako, że większość inwestycji przez cudzoziemców dotyczy mieszkań i apartamentów.
Nabycie prawa własności do lokalu odbywa się bez prawa własności do ziemi. Większość cudzoziemców nabywających apartament uważa, że nabycie udziału w gruncie jest tylko zbędnym balastem - dodatkowym obciążeniem podatkiem od nieruchomości.
Zapewnieniem sobie poczucia bezpieczeństwa można wynegocjować z właścicielem (sprzedającym) zapis w akcie notarialnym: zobowiązanie dotychczasowego właściciela do przeniesienia własności ziemi tak szybko, jak pozwolą na to przepisy.
Aby stać się właścicielem gruntu, lub właścicielem udziału w gruncie (dotyczy to raczej większych inwestycji), cudzoziemcy rejestrują w Bułgarii działalność gospodarczą.
Osoba mająca zarejestrowaną działalność w Bułgarii może nabywać ziemię i inne nieruchomości bez ograniczeń.
Umowa nabycia nieruchomości sporządzana jest przez Notariusza w formie Aktu Notarialnego. Opłaty wynoszą podobnie jak w Polsce ok. 5 % (w tym 2% podatek od czynności cywilno - prawnej).
Wszystkie transakcje na rynku nieruchomości obciążone są podatkiem VAT w wysokości 20 %.
Ceny oferowane na stronie zawierają VAT.
Przedstawione w ofercie powierzchnie apartamentów zawierają powierzchnię balkonu oraz udział w częściach wspólnych obiektu.
Sprzedawane apartamenty wykończone są "pod klucz", czasami z umeblowaniem wliczonym w cenę. Kompleksy, w których znajdują się apartamenty są zagospodarowane wraz z towarzyszącą infrastrukturą - restauracjami, sklepami, basenami, place zabaw dla dzieci, ogrody, zieleń etc.
Po zakupie:
Podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości wynosi 10%. Nie ma obowiązku płacenia podatku, jeśli sprzedajemy jeden lokal w ciągu jednego roku.
Dochody z wynajmu (przychody pomniejszone o koszty związane z wynajmem lokalu) są opodatkowane stawką liniową 15 %.
Cena za zarządzanie nieruchomością wynosi zwykle od 7 - 12 euro/m2 za rok, w zależności od charakteru i lokalizacji, większa powierzchnia części wspólnych w tym ogrody, baseny, boiska naturalnie podnosi cenę utrzymania.
Części wspólne to na ogół 12 - 15% do powierzchni użytkowej apartamentu.
Zawierając Umowę kupna nieruchomości cudzoziemcy mają możliwość zawrzeć ze sprzedającym Umowę o administrowanie lub/i wynajem swojej nieruchomości.
|
|
 |
|
|
|
